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江西晟城房地产开发有限公司51%股权转让

发布时间: 2019-03-11 15:11     浏览次数: 人次     作者:县公共交易资源中心
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项目编号

CQ19JX01000599

项目名称

江西晟城房地产开发有限公司51%股权转让

标的名称

江西晟城房地产开发有限公司51%股权转让,

挂牌价:7254.659725万元

信息披露期

信息披露首日:2019311

信息披露期满日:201948

延期处理方式:

   1.经披露交易信息后,征集到具有竞买资格的报名人,依法组织交易,成交后停止信息披露、发布成交信息;交易不成功的继续信息披露,并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌;

   2.未征集到具有竞买资格的报名人,则以5个工作日为一周期顺延挂牌,直到征集到具有竞买资格的报名人。

项目简介

项目挂牌价格:7254.659725万元。

项目基本情况:江西晟城房地产开发有限公司成立于201896日;注册地址:江西省南昌市十博体育莲塘镇(原南昌二师校区);注册资金:壹亿零伍佰万元整;公司经营范围:房地产开发。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

转让标的企业基本情况

社会信用代码

91360121MA3849ML82

所在地区

十博体育莲塘镇

经济类型

有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

所属行业

房地产业

职工人数

29

经营规模

中型企业

主营业务

房地产开发

注册资本

 10500万元

法定代表人

邓振勇

经营范围

房地产开发。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

管理层拟受让比例

0

管理层是否有受让意向

标的企业评估情况  (以下数据出自评估报告)

评估机构

南昌中源华资产评估有限责任公司

评估备案(核准)单位

十博体育国有资产监督管理委员会

评估基准日

2018-11-30

评估备案   (核准)日

2019-1-22

资产总额  (万元)

188253.15

负债总额   (万元)

174028.33

净资产    (万元)

14224.82

 

 

审计报告数据(以下数据出自审计报告)

审计年度

2018     

审计机构

中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)江西分所

资产总额  (万元)

184071.251597

负债总额   (万元)

174901.875379

净资产    (万元)

9169.376218

营业收入   (万元)

0

利润总额  (万元)

-1330.623782

净利润     (万元)

-1330.623782

最近一期财务报表

报表日期

20192

报表类型

月报

资产总额  (万元)

187766.571088

负债总额   (万元)

178658.952846

净资产    (万元)

9107.618242

营业收入   (万元)

0

利润总额  (万元)

-61.757976

净利润     (万元)

-61.757976

转让标的企业股东信息

标的企业名称

江西晟城房地产开发有限公司

股东名称

十博体育城市建设投资发展有限公司

社会信用代码

91360121775862378J

持股数量

10500万元

股东持股比例

100%

是否放弃优先受让权

重要信息

披露:

与项目标的有关的揭示

一、设置的竞买条件

(一)竞买企业被确定后需在5个工作日内一次性付清股权转让款,并在支付股权转让款的当日代晟城公司向转让方偿还51%股权所对应的截止评估基准日(20181130日)的负债(借款本息),即887,544,476.83元。在评估基准日至受让方实际付款之日期间所发生标的企业所发生的借款本金及利息须按51%股权比例另行计付,并由受让方在支付成交价款时一并支付。

(二)产权交易保证金为晟城公司51%股权挂牌价的20%,14509300元。

(三)竞买企业需保证在办理工商变更获得晟城公司51%股权之日起三年内标的企业分配给十博体育城市建设投资发展有限公司49%的股权收益不低于人民币6000万元。如按股权比例三年内标的企业分配给转让方的股权收益不足6000万元的,由竞买企业补足;如按股权比例标的企业应分配给转让方的股权收益超过6000万元的,则按实际收益进行分配。(报名时需签署承诺函并接受资格审查,承诺函样稿详见附件)

(四)本次股权转让只接受单一企业法人,不接受联合体受让。

二、需披露的重大事项

(一)晟城公司为开发江西省南昌市十博体育文山北路DAJ2018015、DAJ2018016、DAJ2018018三地块的项目公司。三块地块的土地使用权证号为:赣(2018)十博体育不动产权第0049231号、0049232号、0049234号。(产权证详见附件)

(二)晟城公司截至评估基准日共负债2笔,均为向股东十博体育城市建设投资发展有限公司的借款,其中借款1,726,803,015.20元用于支付土地出让金及相关税费、借款10,000,000元用于项目工程建设。晟城公司后期将视在建工程需要,向股东十博体育城市建设投资发展有限公司增加借款。

(三)项目地块按绿色建筑二星标准设计和开发,目前项目正在开发建设中。

三、人员情况

标的企业不存在需要安置在编人员。另有聘用制员工29人,按照聘用合同继续聘用。

四、标的成交后所涉及的股权变更等各项手续均由受让方自行办理,转让方给予配合,本次股权转让涉及十博税费,按规定由交易双方各自承担。

五、本次挂牌标的具体详见南昌中源华资产评估有限责任公司出具的中源华评报字【2018】第073号《十博体育城市建设投资发展有限公司拟股权转让所涉及的江西晟城房地产开发有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告书》的评估范围和对象为主要参考依据;竞买人应仔细核实资产的实际情况。

与竞买有关的揭示

1.关于保证金有关事项的提示与约定

报名竞买,须按网上交易系统的规则和要求,在报名截止时间之前,将交易保证金从报名人本人(或本单位,下同)在银行的帐户(要求同名)转账支付至开户名为十博体育公共资源交易中心(以下简称交易中心)的保证金账户(开户银行:竞买人自行在系统中选择,账号:竞买人自行在系统中生成)。

竞买本项目标的应缴纳的交易保证金金额为:1450.93万元。

交易完成后,保证金遵循原渠道退回的原则,具体为:

未竞得人的交易保证金网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。

竞得人的交易保证金在竞得人按交易条款的约定向转让方支付完相应款项,并缴清产权交易手续费、竞价服务费后,由出租人向交易中心出具退还的书面意见后,交易中心按退付流程办理退款。

2.关于交易保证金注意事项的特别提示:

非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况,均可能被交易系统判定为无效交易保证金,报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

报名人支付交易保证金时,务必按系统提示向开户名为“十博体育公共资源交易中心”的指定账号转账支付,交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“十博体育公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。

建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏,确认一致后再行支付。

非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续,需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理;报名人同名银行账户出账后逾期到账的,系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

受让方资格条件

竞买人的资格要求:能独立承担民事责任的法人可以报名申请此项目。

竞买资格:竞买资格是竞买人发送报价的前提条件,取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价;没有取得竞买资格的报名人,不能参与网络竞价、发送报价。竞买资格的取得方式为:竞买人报名后,应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后并按要求签署承诺函,于信息披露期满后至十博体育公共资源交易中心提交签署的承诺函,经审查符合后才能取得竞买资格。资格审查以评审小组意见为准,如有否决意见将通知意向竞买人(信息披露期满日至网络竞价开始期间请务必保持通讯畅通),允许意向竞买人书面申辩,但是否采信认定以评审小组意见为准。取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价(含行使优先权),视为放弃购买。

与转让相关的其他条件:

交易相关费用承担的约定

①产权交易手续费、竞价服务费(网络竞价成交的)按成交总价根据赣发改收费[2017]922号文件规定及相关文件所规定的标准计算,均由受让方承担。

②转让方代理经纪公司产权交易佣金人民币壹拾伍万元整由转让方承担。

③产权交易手续费、竞价服务费、产权交易佣金成交后5个工作日内,由费用承担义务人向费用收取方支付。

其他需要披露的内容:

一、关于交易方式的约定:本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价,系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价(若有)时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。

二、报名提示:

1.有意向的竞买人,应当在报名时间截止前进入江西省公共资源交易网(网址:http://www.jxsggzy.cn/web/)注册登记(选择“交易主体登录”,点击“免费注册”,在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”,填写基本信息注册,已经注册的用户可以直接登录)。

2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册;注册时,报名人必须如实填写本人基本信息、手机号,并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。

3.报名、竞价具体事项和要求,以及网上交易系统的使用,请报名人务必详细查阅帮助文件、相关规则、流程和交易须知。

4.网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证(数字证书的申领请与江西省数字证书有限公司联系,http://www.jxca.org.cn)。竞买人取得数字证书后,应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定,然后使用,具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。

5.竞价交易时间:见报名时本项目相关交易文件和系统数据。

联系方式:

转让方:十博体育城市建设投资发展有限公司,

联系人:陈经理13979135505

交易中心承办人:姜先生 0791-85988962

经纪公司:江西省纵横产权经纪有限公司,

联系人:章女士13007228411   邓女士18679116468

软件使用咨询电话:400-998-0000

数字证书:0791-86212003

电子印章:0791-88110585